龙头房企4月销售创单月业绩新高

5月7日晚间，碧桂园集团发布未经审核的营运数据显示，2018年前4月，碧桂园共实现合同销售金额约2575.2亿元；合同销售建筑面积约2739万平方米。据悉，前三季度碧桂园合同销售金额约1879.7亿元，合同销售建筑面积约2039万平方米，经计算，4月碧桂园合同销售金额约695.5亿元，合同销售建筑面积约700万平方米。

而对比第一梯队的万科及恒大，1-4月恒大累计合约销售金额约达2122.6亿元，销售面积2046.5万平方米。万科销售金额1961.5亿，合同销售面积1305.8万平方米。无论从销售面积比较，还是销售金额来看，碧桂园持续领先，但是万科出现掉队的倾向，前4个月销售额不足2000亿元。

龙头房企销售实现去周期化

5月9日，广发证券发表万科公司研报称，万科4月份销售规模降低但销售均价提高，销售额与去年同期持平。据万科4月销售简报，实现合同销售金额418.9亿元，与去年同期持平，销售面积257.6万方平方米，同比下滑11.1%，降幅较3月扩大2.1个百分点，销售均价16262元/平方米，同比上升12.5%。

广发证券分析，万科销售面积下降的主要因素是市场整体偏弱，叠加去年同期基数偏高。进入5月，去年销售基数下行，叠加二季度推盘力度回归正常水平，公司销售结构改善支撑销售均价上升，销售增速预计将有所改善。据观点地产新媒体查阅，万科2017年4月销售面积为289.8万平方米，5月销售面积为242万平方米。

另一方面，万科4月份累计获取土地建面1221万平方米，同比增长23%，占销售面积比例的93%，拿地强度较一季度有所抬升。

第二梯队中的融创中国和保利地产4月表现各异。保利地产前4月实现签约面积803.17万平方米，同比增长33.12%；实现签约金额1193.97亿元，同比增长42.79%。不过公司4月单月销售面积和销售金额增速则出现放缓趋势。融创中国4月实现了业绩大爆发，公司4月实现新增预订销售金额364.7亿元，同比增长86%，前4月实现合约销售金额1111.2亿元，同比增长74%。

亿翰智库发布报告称，龙头房企明显去周期化，单月业绩在400亿元以上。其背后的原因是城市布局的全面化、均衡化，尤其是碧桂园和恒大在布局上，一二三四线城市全覆盖。

亿翰智库上市房企研究中心主任张化东表示，房企有固定的销售节奏，对比企业业绩目标发现，目前绝大部分企业已完成全年业绩目标的1/3以上，从企业规律来看，房企完成全年业绩目标的可能性较大。

三四线深耕 稳固优势成关键

明源地产研究院艾振强表示，从碧桂园前4个月的业绩看，其前3个月的业绩要好于4月份，实际上，4月份环比3月份销售额下滑15%左右，但销售面积同比去年4月份上涨100%以上。这说明，前四个月，碧桂园三四线城市的产品在大量走量。

除了销售上发力三四线，碧桂园在城市拿地布局上也与大型房企普遍聚焦一二线热点城市战略不同。在拿地策略上，碧桂园曾透露，碧桂园的主战场是在三四线城市，但随着集团的发展，现在是一二三四五线城市全线出击。

在易居研究院研究总监严跃进看来，碧桂园全国范围内项目的投资，实际上是有很大优势的，即政策调控下，其受市场波动的影响不大，这样销售业绩也容易提振。另外，三四线城市的房地产市场仍处于一个历史高位，这反而有助于碧桂园市场交易的上升。而三四线城市房价的上涨，也会对此类城市形成一个较大的影响，这都有助于碧桂园这类地产企业后续对三四线城市投资的强化。