通州区国有土地上老城平房征收补偿方案发布

通州区国有土地上老城平房征收补偿方案昨天发布，购房差价款可以由征收人与被征收人各出一半，以此进行救济补助。方案提出新增两种共有产权房屋安置方式，既可以是征收部门指定的在售共有产权住房，也可以是区政府代持机构占有一定产权份额的安置用房，方案还提出收紧产权调换房屋面积，选择货币化补偿的将获一定补助费等。

方案包括几方面重点内容，一是新设购房差价款补助救济条款，在签约奖励期内，被征收人选择50平方米产权调换房屋的，被征收房屋建筑面积小于11(含)平方米的，给予购房差价款50%的购房补助，但最高不超过60万元；被征收房屋建筑面积在11-21(含)平方米的，给予购房差价款50%的购房补助，但最高不超过30万元。为保障小面积被征收人实现对接安置，采取购房差价款在对应的区间内由征收人与被征收人各出一半的方式进行救济补助，减少被征收人购买产权调换房屋的经济压力。

方案第二大重点是新增两种共有产权房屋安置方式，被征收人既可选择货币补偿方式，也可选择房屋产权调换方式，还可选择征收人提供的公共租赁住房或共有产权住房，但仅可任选上述四种方式之一进行补偿或安置。

共有产权房的形式分为两种，既可以是征收部门指定的在售共有产权住房，也可以是区政府代持机构占有一定产权份额的安置用房。选择共有产权住房既可减少购房价格，也可以增加居住面积，是征收人提供给被征收人的带有政策性保障的一种安置形式，满足了因政策收紧部分被征收人希望购买大面积住房的需求。选择共有产权住房的被征收人不受资格审核的限制。选择在售共有产权住房还有兜底政策：被征收人选择在售共有产权住房的，其购房价格和持有份额按该项目获批的相关文件执行。但若购房差价款不足10万元时，经被征收人申请，区征收部门报请区政府同意后可适当降低持有份额。共有产权房屋面积安置原则为，被征收房屋建筑面积在30平方米(含)以下的最大可选择75平方米；30-50平方米(含)的最大可选择90平方米；50平方米以上的最大可选择120平方米。

方案的第三个重点是新设小面积产权房屋合并计算条款，在同一院落内，家庭成员分别取得房屋所有权证的，在选择房屋产权调换方式时，被征收房屋建筑面积可合并计算，但奖励费按一位被征收人给予补偿。同一院落内，现已析产分户的多个被征收人可以还原为原有产权状态，合并一处对接更大的安置房屋，以便于日后的生活居住。