中国金茂：上半年多维度发力，稳健安全是底色

虽然房地产行业面临起起伏伏，但稳定和安全始终是中国繁荣的背景。

8月30日晚间，中国金茂发布2022年中期业绩今年上半年，中国金茂实现营收287.45亿元，毛利62.25亿元，同比分别增长1%和8%三条红线续绿档，融资成本仅为3.76%，创历史新低上半年合同销售额699亿元，销售额排名较去年同期上升4位至TOP11，累计支付733亿元，支付率105%创历史新高

依托央企优势，中国金茂在城市运营方面大踏步前进截至6月30日，中国金茂已在全国布局34个城市运营项目，规模效应进一步显现今年前8个月共获得11个新项目，均位于一二线核心城市，其中城市运营项目贡献48%同时，物业服务，零售业务，酒店运营等多元化业务正在逐步形成中国金茂新的发展曲线

一新低，一Rdquo

尽管上半年房地产行业融资环境严峻，但中国金茂仍保持融资渠道畅通，上半年获得直接融资近200亿元，包括发行87.08亿CMBS债券和15亿房地产行业M&A主题公司债融资成本进一步降至3.76%，创历史新低

在中期业绩会上，中国金茂管理层表示，公司与多家优质金融机构保持着良好的信任与合作，目前仍有1308亿元未提取的银行授信和未使用的直接融资额度。

债务结构进一步优化，稳定底盘不断加强

在席卷全行业的房企降级风暴中，上半年，标准普尔，惠誉，穆迪三家国际评级机构均维持对中国金茂的全额投资评级，标准普尔对金茂展望高达Rdquo多家权威券商机构也对中国金茂增持进行了点评。

销售业绩方面，上半年，中国金茂以699亿元的合同销售额位列嘉里行业榜第11位，较去年同期上升4位，行业排名连续4年稳步提升同时，上半年共收缴733亿元，收缴率105%，创历史新高

上半年，中国金茂多个住宅产品持续热销产品线代表项目青岛崂山大云谷金茂公馆摘得城市销售桂冠，龙城金茂公馆成为太原成交均价第一的热销明星项目helliphellip金茂北京，金茂南京，金茂苏州，金茂上海，金茂青岛等城市公司半年签约销售额均超过50亿元

此外，上半年中国金茂完成了31批29个项目的交付，公司负责交付全部项目，无一延误中国金茂也在推广Rdquo工厂，构建对客户透明的站点，构建全透明，数字化，可视化的工程窗口展示机制

业绩会上，中国金茂管理层表示，面对上半年整体低迷的房地产市场，中国金茂多维度发力，全面提质增效，保持了精益健康的发展态势。

城市运营高歌猛进。

早在2015年，中国金茂就明确了城市运营商的转型方向，从传统的房地产开发商转型为城市运营商经过多年的探索和沉淀，中国金茂为更多的城市带来了新生，同时自身的竞争力也在不断增强

抓住机遇，积极收购兼并，这也有助于中国金茂城运营的战略布局今年6月，中国金茂宣布私有化中国宏泰发展，一次性为公司提供大量城市运营项目，此外，中国金茂旗下金茂服务亦收购首创置业旗下第一物业100%股权，拓展53个合约，锁定项目包括住宅，购物中心，城市核心综合体等

中国金茂管理层在业绩会上表示，未来城市运营将在中国金茂的业务中发挥越来越重要的作用，优势将逐步体现。

业务多元化也正在形成中国金茂新的发展曲线。

今年3月，金茂服务在香港股票市场成功上市其8月发布的半年度业绩报告显示，其关键财务指标大幅增长:管理施工面积同比增长128.6%，营收同比增长59.9%，归母净利润同比增长93.8%，是典型的国内高端物业服务企业

零售，城市级商业中心展示城市已登陆长沙，南京等城市，深得消费者青睐张家港金茂会展城，青岛金茂会展城，天津金茂汇等商业项目也将陆续开业酒店，金茂在中国的第15家豪华酒店mdashmdash广州金茂万豪酒店于8月28日成功开业

截至今年6月，中国金茂已获得268项绿色建筑认证或标志公司通过发展可再生能源，投资建设运营了83个城市和区域项目级能源站项目，总供能面积约4000万平方米预计年减碳量超过38万吨

房地产市场分化日益明显，中国金茂关键财务数据实现高质量增长，位居同业第一该研究所在一份报告中表示，这些数据反映了中国金茂战略运营的五大优势，即战略和绩效Rdquo，操作和布局Rdquo，产业和资源Rdquo，产品和服务优秀，创新和品牌Rdquo这五大优势支撑了中国金茂在激烈的行业竞争中保持优势，从而拥有更安全，更稳健，更积极的高质量增长态势，实现稳健，精益，可持续的高质量增长

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