北京第三轮土拍收金500亿元平均溢价率超6%热度微升

日前，北京第三批集中供地完成出让，18宗住宅用地全部成交，成交总金额500.3亿元，平均溢价率超过6%据《证券日报》记者了解，本次土地拍卖首日，底价成交10宗，成交额156.8亿元，八宗地块转线下拍卖，第二天收343.5亿元

此轮土地拍卖与前两批收金基本持平，比第二批高0.71个百分点，土地拍卖热度略有升温该研究所土地部门负责人张凯告诉《证券日报》记者

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓也表示，从平均溢价率来看，相比第一轮的4.46%和第二轮的5.35%，本轮土地拍卖溢价率达到最高值相比之前已经完成三轮土拍的杭州，青岛，厦门等地，北京此轮土拍溢价率也处于领先地位

拍卖规则再次优化。

从本轮供应的18宗地块分布来看，丰台区依然是供地大户，本轮放出4宗宅地此外，海淀，大兴，房山，顺义，密云也有涉及

此轮土地供应中，超六成地块位于‘三城一区’和产业园区周边，超七成地块位于轨道交通沿线中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，可以看出，在维持五环至六环为主要供应区域的形势下，与年初土地供应计划中提出的职住平衡目标一致，以面对购房者通勤需求

张大伟进一步表示，本次供地地价有涨有跌，海淀永丰，昌平北四村，石景山五里坨，房山陈宫的起始楼面价上涨，大兴西红门，顺义新城5号地块的起始楼面价下跌。

值得一提的是，自第二批集中供地以来，北京逐渐形成了通过预挂牌和网上竞价摸清市场，进而进一步优化完善竞价规则的习惯以往北京一半以上地块都要执行70/90面积限制要求，但在此轮土地拍卖中，北京不再以此为约束条件，土地拍卖规则再次优化

此外，陈晓表示，本次土地拍卖规则较第二批略有变化比如政府持有的有产权的地块出售，剩余地块的销售面积扩大了对于房企来说，满足各种购房需求的空间更大

寒热不均的分化明显

此轮土地拍卖中，竞争激烈的地块为海淀永丰地块和丰台枣家村地块，溢价率达到15%。

根据消息显示，海淀永丰某地块拍卖过程中，各家房企举牌谨慎，拍卖节奏缓慢网站多次进入三个报价链接在报价进入最后阶段后，华润置地+北京城建和建发地产互相追逐，最终竞价见顶，达到最高价41.975亿元现房销售面积现场竞价进入在现房销售面积竞价阶段，战局依旧胶着最终，中海地产成为该地块的赢家

除了少数地块，大部分土地接近底价，市场呈现‘冷热不均’的分化现象张大伟表示，与过去相比，土地成交价与销售限价的差价明显加大，开发商的利润有望增加，但也给早期开发商拿地的项目定价带来压力

从投标企业来看，拿地主力还是集中在央企和国企，少数优质民企也有参与陈晓表示，总体来看，此轮土拍表现不错，但忽冷忽热，优质地块热度不减同时溢价率达到三轮土拍的最高水平可见市场信心正在逐步恢复，房企对北京市场仍持长期看好的态度

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