多卖了几十亿，潮汕富商郑松兴再获输血，国资接盘西安华南城

Xi安13年，华南城控股准备出售Xi安华南城近70%的股份。

日前，华南城控股旗下华南城集团，华南国际，Xi安华南城与深圳市姬神第一工业园投资运营有限公司签署总额50亿元的投资协议交易完成后，姬神1号作为认购方将拥有Xi安华南城约69.35%的股权，而华南城集团的持股比例将由100%降至30.65%

对于华南城来说，本次交易的主要意义在于补充流动资金其在公告中表示，该交易将改善Xi安华南城的流动性，并提供额外的营运资金，使其能够偿还华南城提供的现有股东贷款

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓对时代财经分析称，国有股是Xi安华南城未来发展的助推力，既盘活了产业资源，又保证了资金和融资，同时在发展规划和投资运营上增添了新的机遇。

估值22亿，近七成股份卖50亿。

Xi安华南城位于Xi安国际港务区后者是Xi十一五规划中的龙头物流项目，其目标是建成中国第一个不沿江，不沿海，不沿边的陆路口岸2009年，查普曼的郑决定在安建设西南华南城

不仅陕西找我们谈，其他省市也很想引进这个项目但我们还是选择了Xi安和国际港务区这是因为陕西和xi安的领导对物流及相关产业非常重视，非常熟悉郑在接受媒体采访时这样表示

当时华南商贸物流城的发展模式在深圳大获成功它抓住了商业物流业从市区向郊区转移的商机，成为工业地产的标杆，成为世界各地招商引资的对象

华南城选址Xi安后，规划建设集商品交易，会展中心，居住，学校，医院等功能于一体，以现代综合商贸物流业为主导的产业新城规划总建筑面积1750万平方米，前期计划投资超过200亿元

随后，2013年至2014年，Xi安华南城密集拿地89.33万平方米，可建面积约211.02万平方米规划建设大型综合商贸物流和商品交易中心与大多数其他工业园区一样，Xi安华南城投资了许多住宅物业，如Xi安华南城的华宇项目和1668时代广场公寓

根据上述股权交易公告，Xi安华南城100%股权在过去13年的评估值约为22亿元但在公平协商的基础上，关联方69.35%股权的交易对价定为50亿元其中约22.63亿元注入Xi安华南城注册资本，剩余约27.37亿元作为溢价注入Xi安华南城资本公积金

申毅1号以现金方式支付上述交易价款，首期20亿元，在所有交割前提条件满足后10个工作日内支付，剩余的30亿元将在第一期付款后180天内支付。

大股东输血

估值20亿，将近70%的股份可以卖50亿的好价钱这样的交易可谓相当划算但是，如果把姬神一号背后的公司拉出来，交易价格就可以理解了

深证一号成立于2022年10月，由深基投关联方发起设立，深基投大股东为深圳建发集团，持股51%同时，特区建发也是华南城的单一最大股东

建发经济特区是深圳市国资委管辖的国有独资企业日前，通过认购华南城33.5亿股新股，上市平台建发特区拥有华南城约29.28%股份，取代创始人郑成为其单一最大股东，而郑持股比例由28.5%降至20.16%，成为第二大股东

之所以引入经济特区建发，跟当时华南城遇到的流动性问题有关系特区成立一年来，除了今年2月在智慧停车领域的首次合作，以及与深圳深规院合作启动深圳华南城项目续期外，这个大股东还多次以真金白银主动提供帮助

日前，特区建发收购华南城物业管理公司第一亚太50%股权，交易价格约为12.57亿元，以现金支付华南城在相关公告中表示，这将改善其流动性

日前，建发经济特区与华南城集团在南昌举行全面合作签约仪式，南昌，郑州，南宁华南城项目合作启动仪式对于启动项目，特区建设发展局一定会提供资金支持此外，与华南城集团及相关银行合作，通过推动银团贷款的形成，帮助华南城集团进一步补充流动资金华南城表示:一系列措施将有效提升公司信用水平，有效降低融资成本，优化债务结构，提高综合财务实力

此次经济特区高价收购Xi安华南城，背书和救市意图可能更加明显根据双方的交易条款，特区建发对本次股权购买有一个认沽期权，即在交易完成54个月后，若约定事件未发生，可酌情以行权价向华南城集团及/或华南国际出售其全部或部分股份

华南城还表示，与特区建发的进一步合作，将使投资者和金融机构看到特区建发对集团经营和发展的持续支持，增加对集团的信心。

可是，即使有一些优势，作为一个综合商业物流企业，大型商业物流始终是华南城的核心竞争力根据公司披露的《2022/23财年中期业绩公告》，报告期内实现营收32.6亿港元，同比下降47.1%，但其来自贸易和物流的持续营收为人民币16.1亿元，同比仅下降4.3%

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