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《2021年重庆房地产市场回顾及未来展望》发布

   来源:重庆热线    发布时间:2022-03-23 01:34

西部金融研究院/江北嘴财经智库获悉,近日,第一太平戴维斯发布了《2021年重庆房地产市场回顾及未来展望》(以下简称《报告》)。《报告》从零售物业市场和甲级写字楼市场两方面分析了重庆房地产市场2021年发展情况及2022年趋势展望。

图/IFS

零售物业市场方面,《报告》显示,2021年重庆零售物业市场新增供应约91.3万平方米,全市零售市场总存量达753万平方米(含百货)。较高的市场供应量加剧市场竞争,全市整体空置率达到15.5%。其中,核心商圈空置率同比下降1.7个百分点;非核心商圈中,部分承租面积较大的百货和项目主力店出现退租情况。租金方面,重庆零售市场整体首层平均租金同比下降0.2%至人民币375.3元每平方米每月。2021年市场上共计有9个购物中心开业。

从消费需求端来看,全年新增租赁需求的业态来源仍以零售类为主导,其次为服务业态。零售品牌方面,众多奢侈品牌、轻奢品牌相继进驻各大购物中心,为市场带来多家城市首店;服务类品牌方面,场景体验式消费市场需求较为旺盛;与2020年相比,2021年休闲及娱乐品类在服务业态中的占比由26%上涨到31%。与以往不同的是,密室逃脱、轰趴馆这类承租面积较大的业态开始进驻商业表现相对较好的项目,其中不乏标杆型购物中心。

展望未来,2022年预计有超过40万平方米的新增供应进入重庆零售物业市场。分区域来看,约有八成新项目将落户渝北区域,不断增加区域市场项目聚合度。但由于目前重庆零售市场存量较大,加上新项目的持续入市或将加剧市场竞争与供需矛盾,未来重庆零售商业项目或将延续调整态势以求突围。

甲级写字楼市场方面,《报告》显示,2021年,重庆甲级写字楼市场供应量较2020年有所上升,全市甲级写字楼总存量达253万平方米。全年市场需求同比有所下滑,录得全年净吸纳量约10.6万平方米。全市空置率整体保持稳定,微跌0.5个百分点至27.0%。租金方面,业主更倾向于通过定制装修等方式针对性的满足租户多元化的租赁需求,从而提高项目市场竞争力。全年重庆甲级写字楼市场平均租金报人民币85.5元每平方米每月,同比小幅下跌0.3%,租金变化趋于稳定。

在需求端,重庆市场基本保持稳定,中等承租面积的成交数量与租赁面积显著上升,显示出租户企业规模与成熟度有所上升,而租户行业构成则呈多元化发展趋势,行业分布集中度有所下降,重庆市场的韧性正逐渐增强。从具体行业来看,信息技术、消费者服务以及金融业位居全年办公需求前三,分别占比20%,15%及14%。重庆信息技术业近年来发展迅猛,字节跳动、阿里巴巴,中科创达等知名IT企业在渝扩张,重庆本土IT企业发展也日益成熟,共同支撑起信息技术行业的租赁需求。本年度新增租赁面积同比上升约31%,新增租赁成交数量上升约33%,一举跃居全市办公租赁需求首位。随着《重庆市软件产业高质量发展“十四五”规划》等支持政策的发布,信息技术行业未来或将在商务市场衍生出更多的租赁需求。

展望未来,建设中的两江国际商务中心预计将于未来两年在中央公园区域贡献超百万平方米的新增供应,可有效缓解北部区域子市场供应相对短缺的问题。未来两年重庆甲级写字楼市场将迎来新一轮供应高峰,市场整体空置率未来或将进入上升通道。

第一太平戴维斯重庆公司总经理刘奕兴表示,2021年,中国国际智能产业博览会、中国西部国际投资贸易洽谈会等重要会议的顺利召开,为重庆未来在高端技术领域的发展以及区域产业的变革升级提供助力,更是为唤醒城市经济内生活力带来持续动能。此外,作为目前中西部地区唯一入选国际消费中心培育建设的城市,重庆未来吸纳聚集中西部区域消费资源的能力有望显著提升,这为推动城市消费市场量质齐升提供了重要契机。

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