“低碳城”为养老地产发展提供新思路

本报记者 张孔娟 陈云雷

现如今，低碳城市已成为世界各地的共同追求，建设发展低碳城市是很多国际大都市的新课题，以最小化的代价实现经济发展过程及人与自然和谐相处，既是时代的愿景也是现实的追求，“低碳城”的概念便是实现未来城市新发展，地产开发的优秀蓝本之一。

9月8日，随着“科学碳目标中国项目”的签署和发布，为期两天的第五届深圳国际“低碳城”论坛圆满结束。本届论坛首次推出国际清洁技术项目路演活动，有来自国内外的19个项目参加路演，覆盖了新能源、清洁技术、智慧城市等多个领域，邀请了深创投、前海梧桐、富兰克林邓普顿基金、赛马资本、达晨创投、松禾资本等30多家国内知名创投机构参加，同时还邀请了中国工程院院士生物质能专家陈勇、联合国太阳能专家喜文华、联合国工发组织原技术与投资促进司司长梁丹等8位技术专家，以期通过这样的方式让技术和资本形成有效对接，对促进低碳技术的产业化、市场化具有积极作用，对于新型地产开发有一定的借鉴作用。

近年来，随着传统的单一住宅开发模式面临经营困境，养老地产已经成为众多房地产企业转型发展的新方向。但是，目前我国针对养老地产的实践，还停留在探索阶段，还没有形成可供全国化复制的成熟商业模式。因此，探讨适合中国国情和市场需求的养老地产商业模式，具有现实意义。

如今中国已经慢慢步入了人口老龄化的道路中，近十年来我国65岁及以上人口逐年增加，人口红利逐渐消失，养老问题的严重性和必要性已经浮出水面。数据表明，发达国家养老行业从发展初期到快速发展的人均GDP分界线是10000美元，而到2016年底，我国的人均GDP已经达到了8865美元左右，距离发达国家的养老产业快速发展阶段仅有一步之遥。与此同时，与我国国情相匹配的老龄宜居房产发展还属于发展中的起始阶段，业内人士指出，目前人们的住宅设计，无论是从专用性还是从功能性，都没有针对老年群体作出适应性的变化。家庭中的消费决策者往往以儿童需求为主，而忽略了老年人的需求，所以，随着老龄化程度的日益加深，在我国养老地产开始成为人们关注的焦点。

20世纪末，除了已经进入老龄化社会的日本，美国等其他工业国家以及发展中国家，都开始面临严峻的人口老龄化挑战。人口老龄化给社会带来了诸多方面的挑战，最为突出的就是居住和交通问题。其次是医疗和环境问题。因此，建立宜居老龄化社区进入大众的视野。

什么是宜居化的老龄化社区，应当首先符合老年人步行范围的需要，即住所距离医疗等服务设施、商店和菜市等商业设施不超过805米的距离(5-10分钟)。同时，在生活环境上能够实现干净清新绿化自然景观充足的条件等。需要注意的是，2015年住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》，针对建筑节能及绿色建筑发展目标提出了具体要求。

而既要满足宜居化老龄社区，同时兼顾绿色可持续的地产发展，“低碳城”的概念与宜居养老地产的结合，成为了新型地产发展的新思路。

专家认为，目前我国绿色建筑市场规模高达15万亿元。在房地产行业步入“白银时代”的背景下，对诸多房企而言，发展绿色建筑是一次难能可贵的机遇。同时，随着中国城市化进程的不断推进，城市的养老地产是地产发展的新趋势。养老地产将更多地立足于我国各大城市，一方面，城市的基础设施更加完善，交通医疗体系更加便捷，老年人的晚年生活更加容易得到社会关怀和家人陪同；另一方面，在房地产开发项目中，城市仍然是优先选择。

根据我国未来城市发展的要求，建设绿色城市、绿色建筑是必然。而低碳概念与绿色环保相结合的“低碳城”养老地产开发便是新思路之一。“低碳城”的借鉴价值在于让建筑“呼吸”，从而在城市群里建设真正宜居的“绿色”养老建筑。养老房地产产业，环境资源是基础，“低碳城”通过打造出“山水相宜”的人居环境，让老年人生活更加愉悦。绿色建筑和养老的结合也是国际形式和中国国情的结合，是生态建设和养老产业的一种交融。绿色养老建筑能够更好的实现老年人长期舒适居住，所以从长远角度来说，在经济、环境、社会效益方面都有一定优势。

同时“低碳城”的概念不仅仅是环境的绿色环保低碳，同时也会运用最新的科学技术，搭载新型智能养老产业成果，实现人居环境、智能养老体系的双核搭建。将集成智能养老监护、健康服务、生活管理、社区文化等服务于一体。