悉尼买房投资可以达到移民目的吗？

小居在开讲之前需要先给对悉尼买房不熟悉的朋友们解释一下，其实呢在悉尼买房不等于移民到悉尼，买了悉尼的房子不一定能移民到悉尼。澳洲并不是买了房子就可以移民。目前接受外国人移民的大致为难民，亲属移民，商业移民，技术与雇主担保移民几个大类。同时接受少数国家的直接长期居住移民，但是不对中国公民开放。亲属移民需要大量可靠证明为直系亲属或配偶并需要长期考察家庭情况。商业移民需要在澳洲投资创业。

通常来说，是不允许购买澳洲当地的二手房屋的，原因是澳洲政府要保护当地人的生存权益。悉尼是世界上比较适宜居住城市榜单中名列前茅，因此吸引着大量海外人士移民或计划移民到此，若海外人士竞相购买，那么当地人的购买力将被大大缩小。但是海外人士如果一定要买二手房，只有一个目的，只能是自住，且在离境时，此房必须要转售出去。

购买澳洲公寓楼花的税费大头就是stamp tax。有的可能需要交个一次性的土地税，由一栋楼的所有买家均摊，有时这笔费用可以被免去。澳大利亚的各个州stamp tax的计算方法不同，一般都在房价的4%–5%之间。这笔费用通常需要在房屋交割时一次性支付，并且一定要预先纳入购房成本的预算中。从法律上来说，应在房屋成交的30天内支付stamp tax。

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