西安楼市政策松绑：首次公积金贷款首付比例降至20%，限购限售放宽

《通知》指出，由市外迁入本市户籍的居民家庭，在住房限购区域购买首套住房的，原购房条件为落户满一年，在Xi连续12个月缴纳社保和个税，本通知调整为买房前必须落户满1年如果一个居民家庭搬到Xi市外购买第二套房子，它仍然需要定居3年

非本市户籍居民家庭在住房限购区域购房的，原购房条件为提供连续5年及以上的社保或个税证明，本通知调整为须持有本市居住证，且购买之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满2年

《通知》明确，在住房限购区域内，产权人取得不动产权证书满2年，或者商品房买卖合同网签备案满3年并取得不动产权证书的，已购或新购商品住房可以上市交易原来的限售政策是商品房合同网上签约备案已满5年，不动产权证书已办理

已购或新购的二手房，产权人取得不动产权证书满2年的，可以上市交易原来的限售政策是取得不动产权证书已满5年

《通知》要求全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由陕西省市场利率定价自律机制确定。

调整住房公积金贷款首付比例首次申请住房公积金贷款购买普通住房的，首付款比例不得低于20%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于25%第二次申请住房公积金贷款，购买普通住房的，首付款比例不得低于25%，购买非普通住房的，首付款比例不得低于30%

同时，调整住房公积金贷款最高额度通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高不超过65万元，双缴存职工贷款最高不超过85万元

《通知》还指出，陕西院士或其所在单位购买住房保障陕西院士居住，经市委人才办确认的甲，乙，丙类人才购买商品住房，可优先保障，可按相关实施细则执行Xi消防救援队人员购买住房，参照现役军人购房政策执行此外，生育两个及以上子女的家庭购买商品住房，28周岁及以上未婚人员购买首套商品住房的，应当按照只需要家庭请客

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