发债提速银行、资管公司出手房地产行业多路融资现回暖

多家房企在交易所和银行间市场发债，银行地产并购主题债持续升温，资产管理公司在帮助房企脱困领域继续动作...在不炒房的前提下，房地产行业融资有回暖迹象。

展望未来，业内人士认为，在留房不炒的前提下，房地产行业的融资环境有望借助政策继续稳步改善。

房企国内发债继续加速。

据上交所5月30日披露，中国铁建地产集团股份有限公司于2022年5月27日向专业投资者发行2022年公司债券，首期品种最终发行规模为10亿元，票面利率为3.20%2.品种发行规模为5亿元，票面利率发行规模为3.68%

事实上，这是近期房企加快国内发债的一个缩影5月16日晚间，碧桂园，龙湖集团，美的地产发布公告称，将发行公司债其中，龙湖已于5月20日率先成功发行5亿元公司债，碧桂园于5月23日成功发行5亿元公司债，美的地产于5月24日成功发行10亿元公司债

除了在交易所发行公司债，银行间市场房地产企业融资环境继续改善非金融企业债务融资工具登记信息系统公开信息显示，铁建地产，珠海法华，南京奥体等企业共提交债务融资工具登记申请约260亿元5月份以来，保利发展，保利地产，建发地产，杭州滨江等约235亿元债务融资工具完成注册

值得注意的是，为积极支持符合条件的民营房地产企业恢复合理的市场融资需求，5月24日，中债信促公司与上海银行联手打造信用风险缓释证书，用于帮助新城控股发行2022年第一期中期票据这也是中债民营企业支持工具推出的首张房地产企业信用风险缓释证书

房企融资成本也有所下降Wind数据显示，截至今年5月30日，房企发行的中期票据平均利率在3.6%左右，个别房企发行的中期票据利率降至2.88%去年同期发行的中期票据平均利率在4.28%左右，最低票面利率为3.29%

近期，国内多家房企在银行间和交易所市场开展债务融资，这是房地产融资常态化的表现，向市场释放了积极信号优质企业在公共债券市场成功发行，有助于提高投资者的信心水平光大证券金融行业首席分析师王亦丰表示

银行，资产管理公司多渠道为房企纾困。

今年以来，多家银行相继发行了房地产M&A主题债券，这一趋势仍在继续日前，广发银行在全国银行间债券市场发行50亿元房地产M&A债券房地产M&A主题债券募集资金将重点支持优质房地产企业收购有风险，有困难的大型房地产企业的优质项目，助力房地产行业的良性循环和健康发展

除了银行，资产管理公司在帮助房企脱困领域也动作不断。

日前，江苏省房企中南建设发布公告称，公司收到控股股东中南控股集团有限公司通知，与中国华融，南通保障房建设投资有限公司，南通工业控股集团有限公司，江苏海曙控股集团有限公司签署战略合作协议，支持公司转型发展，将提供部分项目，总规模不超过50亿元。

此前，陕建地产集团与中国信达陕西分公司进行了交流洽谈，并签署了合作备忘录双方已就合作意向达成一致，将共同设立总规模不超过100亿元的并购重组基金，发挥各自优势，以市场为导向，围绕危在旦夕的房企并购积极合作中国长城还与凯撒集团和深圳招商蛇口签署了战略合作协议

AMC频频发力的背后，是监管政策的持续引导中银证券研究报告显示，在AMC不良资产项目投资业务中，主要业务方向为金融债务收购，问题房企债务收购及债务重组，M&A贷款融资，城市更新项目融资接下来AMC的参与可能会更深入，为整个房地产行业的脱困赢得时间和空间，推动行业逐步出清，实现健康稳定发展

房地产融资环境有望稳步改善。

房地产稳定是经济稳定的重要因素近期从中央到地方，多次会议相继释放稳定房地产市场预期，守住风险底线的信号，金融部门也纷纷表态

日前，中国人民银行课题组发布《促进消费和投资增长实现经济平稳高质量运行》一文文章表示，在坚持房地产调控总基调和政策目标不动摇的前提下，支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供应，扩大保障性租赁房供给，综合利用税费，加大对保障性租赁房的财政支持力度，完善房地产金融审慎管理制度，因城施策实施差别化住房信贷政策，支持房地产企业合理融资需求人民银行，银监会召开主要金融机构货币信贷形势分析会，也提到落实政策要求，保持房地产信贷稳定增长

展望未来，业内人士认为，在留房不炒的前提下，房地产行业的融资环境有望借助政策继续稳步改善。

最近很多银行都有表态在日前举行的浦发银行2021年及2022年一季度宣讲会上，浦发银行副行长王新浩表示，2022年将优化完善房地产客户准入管理规则，拓宽房地产客户名单，增加百强县展区客户准入环节适度超前，个性化融资方案容忍度提高

兴业银行风险管理部总经理邹在2021年度股东大会上表示，年初以来，兴业银行通过并购或其他金融机构提供M&A贷款，本息均已解决相应房地产项目风险，无损失今年，该行安排了200亿元的M&A额度，以解决潜在的风险项目

中欧国际工商学院教授盛松成建议，在坚持房住不炒，防风险的前提下，可以适当延长房企去杠杆周期，继续适当放松需求端限制，支持刚性和改善性住房需求，但重点城市放松仍需谨慎他建议，优化预售资金监管:一是在保证资金合理使用的前提下，可以适当降低预售资金冻结比例，二是在一定行政区域内，增加资金跨项目配置的便利性

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