拍了155轮，深圳豪宅近19万元/㎡成交！比指导价高千万

19万元/平米的价格出来，华润城稳定吗深圳一个购房者群里的网友说，3600万在深圳湾找不到什么好房子，华润城是性价比高的选择

在深圳引起网友热议的事件发生在一天前日前，华润城润府三期一套拍卖行拍出3600万左右这套房的户型面积为191.1㎡，折合成交单价约为18.84万元/平方米

而在同一半年内，拍卖与拍卖的差价达到了5.3万元/㎡。

这已经不是华润城三期半年来的第一次拍卖了日前，阿里发拍卖成交华润城润府三期一套88.17平米的房子，总价约1199.65万元扣除税费，转让费等费用，折合单价约为13.61万元/平方米这套拍卖行是第二次拍卖，拍卖最终成交价比第一次拍卖低8.6%

但从事拍卖的业内人士当时告诉记者，该房产被拍卖的主要原因是润府三期2018年开盘，这套房源不足5年二手房奢侈税全额征收，叠加税费约100万元，因此计算成本约1500万元，与目前二手房市场价格基本持平

5个月后，同一个小区的房子再次出现在拍卖市场，但这次市场出现了转机。

比指导价高出1077万！接近交易价格天花板

记者注意到，成交价与华润城三期高峰期接近根据消息显示，2020年12月29日，华润城三期一套191平高层住宅以3708万元成交，折合单价19.41万元/平方米有接近深圳市场的业内人士告诉记者，华润城三期同一户型今年和去年的成交价都在3800万元左右

在中介网站上可以看到，华润城三期没有大户型房源上市目前大量挂牌户型为87—89平2房2厅，一般挂牌价格在1420万—1600万之间，业主挂牌单价在16—18万元/m2之间

润府三期某中介平台挂牌房源有11套。

根据消息显示，华润城三期于2018年6月开盘，当天741套房源全部售罄，均价8.55万元/㎡。

2022年6月，润熙二期取得预售证项目备案均价约13.2万元/平方米，单价12万—14.7万元/平方米，总价14.06—17.47万/套同时，华润城润府三期四套精装样板房和现房已备案，面积分别约为88㎡，150㎡，186㎡，均价13.2万元/平方米，其中186㎡房屋总价约2449万

但这个3600万元的拍卖行，比指导价高出1077万元，接近华润城三期历史成交价的天花板，不含税，转让费等费用。

是否有优先购买权的买方赢左手对右手的嫌疑。

除了价格讨论，记者注意到，有不少网友发现房子的最后竞拍者有优先购买权，也有网友怀疑房子可能是业主自己回购的，有左手翻右手之嫌，在保住房子的同时拖延还债。

根据消息显示，在拍卖中，当竞买人出价相同时，财产归优先购买权人所有承租人，房屋产权共有人等有优先购买权从阿里拍卖可以看出，此次拍卖中有优先购买权的买家名叫李

记者在企业搜索平台查询到，该拍卖行的执行人石某和李曾多次在同一家公司工作如石某于2019年8月2日辞职前为东莞兴华电子元器件有限公司监事，李为该公司执行董事，经理，在石某目前担任董事长的深圳市西游国际旅行社有限公司，李于2014年至2015年担任执行董事

不过，从事深圳房地产研究的业内人士告诉记者，网友的评论都是猜测，无法证实拍卖应当是正常的市场交易，应当正常缴纳定金，契税等费用，不能减免优先购买权同时，他提到，虽然拍卖行不能全部代表市场趋势，但华润城三期拍卖行的竞价轮次，围观人数，最终高价，仍然代表了深圳豪宅的竞争产品，尤其是核心区域

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