调控之下广州核心区豪宅坚挺

最近有份报告说中国城市豪宅价格涨幅名列前茅，广州更是居首，又一次引起大家对豪宅的关注。虽然价格动辄上千万的豪宅离我们很远，但梦想还是要有的，万一实现了呢？况且富人也还是很多的，不然在调控密集期内的豪宅市场怎么还能如此稳？看来，它对调控的敏感度并不高。

这份报告就出自于权威调查机构莱坊（Knight Frank），报告内中国几个一线城市豪宅涨价幅度甚至超越了多伦多、首尔等有名的世界大都市，广州的价格在今年3月份跃升了36.2%，位居第一；北京（楼盘）上涨了22.9%；而上海（楼盘）则上涨19.8%。虽然这份报告的准确性有待考究，但一线城市例如广州的高端豪宅市场的确没有受到调控的影响。从涨幅“最凶猛”的广州来看，网易房产监控数据显示，截至今年6月1日，虽受“限签”、“限价”影响，广州豪宅市场仍交出了不错的成绩单，均价超过6万元+/㎡的项目占据9个，侨鑫汇悦台更以10万元+/㎡的价格成交了17套，此外，珠江新城板块的几个土豪盘尚东柏悦府、星汇御府、博雅首府都在Top10以内。

穗豪宅成交创新高

但仍居北、上之后

自去年10月起的密集调控期以来，各大城市的楼市成交量开始下跌，本地楼市也迎来调整期，相对于刚需市场和外围区域市场而言，高端项目特别是市中心的豪宅表现仍较为良好。数据显示，截至今年4月30日，2017年广州新建商品住宅成交约38165套。其中广州豪宅成交的数据看起来也还算可观，但其实还有土豪们更青睐的地方。

广州的豪宅市场并未像报告中那样“凶猛”。对比下广州唯一突出的数据是，以单价10万元+/㎡条件看，广州每套均价约为4581万元，是北京和上海的1.8倍，但其余成绩均在北、上之后。

高地价致豪宅增多

核心区豪宅扛跌能力强

为什么豪宅会越来越多？业内的其中一个观点是，高昂的地价成本成为开发商蜂拥而入开发高端产品的重要原因。中原地产首席分析师张大伟认为，回顾这两年的高价地块，屡屡刷新区域地价，就知道未来项目的定位是怎样了。中原地产项目部总经理黄韬认为，除了高地价的因素外，敢于拿区域地王的开发商基本都是大型房企，资金实力雄厚，它们做这些项目未必全然为了利润，也是为了打造标杆物业树立品牌形象。此外，即使随着楼市的涨价大潮退去，地段好的豪宅因其抗跌性备受追捧。在超大型核心城市的产业及人口集聚效应下，京沪穗深的顶级豪宅由于具有资产保值性和增值性，被视为投资中的“安全岛”。

4月广州千万级别豪宅排行Top 10

排名 项目名称 区域 套均价(万元) 成交均价(元/平方米)

1 尚东瀚御 天河 5095 119475

2 星汇御府 天河 4218.5 63375

3 汇悦台 天河 3129.6 100646

4 天誉半岛 海珠 2355.1 60958

5 金山谷花园 番禺 1880 29257

6 珠江东境 天河 1788.3 62066

7 凯旋新世界 天河 1787 81725

8 华润天合 天河 1649.5 76797

9 星河湾海怡 番禺 1621.6 53614

10 爱群荟景湾 越秀 1600 43121

(数据来源:克而瑞)

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