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重庆楼市春天如约而至了吗?新房仍不明朗,二手房快速回温!

   来源:重庆热线    发布时间:2022-03-23 01:35

前不久,融创、保利、万科、金辉、招商蛇口、金地、越秀、绿城、华侨城等30多家重庆房企在同一天内发起了主题相同的海报:春天如约而至。一时间,让人们纷纷不禁感叹道,“春天真好啊”。

而这次海报接龙的背景,正是全国楼市暖政不断。

今年以来,全国多个城市通过降低首付比例、调整公积金政策、调整房贷利率等措施为楼市松绑。

广西北海、四川自贡等地提高公积金贷款的最高额度、下调公积金贷款首付比例、放宽公积金贷款条件;浙江金华、广西桂林等城市则是通过提供购房补贴或发放购房券、消费券抵扣房款来提振居民楼市消费;重庆、山东菏泽、江西赣州、河南驻马店等地纷纷跟进,降低当地楼市商贷首付比例,首付比例普遍降低为20%。

可以说,在促进房地产业良性循环和健康发展的号召下,楼市已释放出积极的信号。

那么,重庆楼市的春天来了吗?数据来说话。

1

新房市场局势仍然不明朗

根据铭腾机构数据显示,上周重庆住宅新增供应合计9.02万方,合计798套,市场仍旧低位,供应减少,北区项目主力供应。

成交方面,上周住宅成交量合计10.28万方,合计888套,相比上上周直接下降36%。其中巴南区成交套数位居第一(221套),巴南高职城的龙湖嘉天下位居住宅项目成交金额第一。

住宅建面均价为14838元/㎡,环比下降0.4%,基本持平,促销动作较小,稳价走量。

目前来看,虽然信贷环境明显放宽但市场传导需要时间,重庆新房市场仍然局势不明朗,购房对行业信心恢复较慢,叠加疫情反复,持续观望,楼市春天来临还需等待时机。

2

二手房成交快速回升

新房市场虽然回暖不明显,但二手房市场却有惊喜表现。

据铭腾实地走访发现,春节之后二手房的成交都在快速回升。不仅如此,二手房的带看量也有明显增长,二手房价也停止了连续下跌的走势,重庆2月二手房均价同比增涨幅高达20%左右。

贝壳研究院重庆分院的报告也显示,最近一周重庆二手房市场相对高位,继续恢复,量价均保持平稳。上周成交量环比持平,成交均价环比上涨1%。

从市场反馈来看,近期重庆二手房市场带看量稳定增加。数据显示,自2022年2月上旬以来,重庆新增客源持续回升态势,一直到上周客源指数仍略有上涨。

而从区域来看,核心区域次新楼盘被格外关注,成交量、成交价均有上浮。

目前来看,二手房的春天已经到来!随着整个二手房市场进入了回暖状态市场信心正在快速恢复,这或许将直接带动新房市场全面回暖。

3

二成首付!房贷利率下降!

当然,最先吹进重庆的还是金融的暖风。

目前,包括招商银行、重庆银行、邮政银行、中信银行、重庆农村商业银行在内的多家银行针对首套房首付比例普遍降低为20%。

此外,各大银行均下调了首套房、二套房的房贷利率。目前,重庆的房贷利率,以“首套房LPR+60%”、“二套房LPR+80%”为主。

去年,重庆房贷利率最高曾达到了“首套房5.85%”、“二套房6.05%”;对比来看,下调幅度,最高达到了60个基点。

在房贷和LPR息息相关的情况下,LPR下降,最明显的结果便是购房者交的房贷会减少,对购房者来说是一大利好。

而且随着政策回暖,下阶段,重庆房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

4

买什么样的房子?

在新房不明朗的情况下,小助理对购房者持续观望的行为非常理解。但小助理也不止一次说过,刚需朋友不需要犹豫,越早上车越好,毕竟重庆市场一直处于稳中有升的市场环境下。

根据国家统计局网站消息,2月重庆新建商品住宅价格环比增0.6%,同比增8.5%;二手房住宅价格环比下降0.1%,同比增长4.4%,楼市回暖明显。

并且如果都等到市场完全明朗起来的时候买房,这就叫“买涨不买跌”,大家都开始买房了,价格自然也就不同了。

那现在重庆市场应该买什么样的房子呢?新房方面,刚需购房者可以根据自己需求买房,不盲目跟风,适合自己的才是最好的。可以重点关注地段、交通以及品质。目前重庆市场其实不缺房子,而是缺好房子。所以建议后续有置换需求的朋友,要么买价格真香的限价盘,要么买品质过关的楼盘。当然,如果周边有加分的规划配套就更好了。

二手房嘛,建议可以重点关注核心区域次新楼盘,重点考察环境、品质、口碑,这种房子未来也比较抗打。

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