上海楼市“重启”：住宅成交现小高峰热点地块出现溢价

许林凡/来自上海

上海重启一周以来，楼市和土地市场都在快速复苏。

据上海中原地产统计，上海封城期间，4月新房成交数据仅为1067套，成交量下降77.8%CRIC数据检验也显示，2022年5月，上海商品房成交面积10.7万平方米，同比下降82.55%，成交额75.54亿元，同比下降78.63%

日前，上海全面复工一周后，上海第一轮集中供地结束此轮集中供地，共推出36宗土地相关交易，其中底价出让19宗，溢价出让17宗，高峰出让6宗，成交总额834.72亿元

市场方面，来自上海的网上房地产数据显示，6月1日—6月8日，上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米，其中6月7日成交642套，成交面积5.63万平方米成交面积和套数达到上海历史上的一个小高峰，呈现出强烈的反弹

日前，上海网上房产披露了2022年第二批拟上市新盘，46个新项目将供应13151套房源，总面积约149.7万平方米其中，宝山区本轮供应量最大，共有9个项目入市

上海中原地产市场分析师陆表示，刚刚经历疫情冲击的上海土地拍卖成交平稳，多个热点地块出现溢价，表明上海土地稀缺的同时，其长三角经济龙头城市地位不变，对于上海新盘在正常时间内的实现还是有信心的。

楼市成交量明显回升。

从停摆到反弹，上海正在画V形状曲线。

当第一轮集中供地圆满结束时，上海楼市成交量正在迅速攀升。

上海全面复工一周，楼市传来好消息其中，因疫情延期的上海奉贤区保利岳明夏光，分别于6月1日上午和下午进行了网上摇号和选房下午17: 00左右不到两个半小时，238套房源全部售罄

市场很好上班第一天就卖了6套一位楼盘销售人员兴奋地告诉记者

两天认购近300套碧桂园middot位于上海闵行区虹桥板块，白前湾的孙经理告诉记者，作为上海疫情后第一个新认购的楼盘，这次推出528套100~150平米的房子，6月5日第一天就认购了150多套

截至6月8日下午，位于上海宝山区顾村板块的九圣湾名邸，近7天成交163套，杨兴板块荣湾悦城名邸最近7天共成交154套，松江区莲美路松南城御盛苑近7天共成交149套。

此时入市的宫香园项目也得到了市场的认可这第一个项目共约350套，拥有超过1300个验资客户该项目由招商蛇口在2021年第一轮集中供地中以约21.86亿元竞得是商住综合体，楼盘联动价45000元/平方米，而备案均价53900元/平方米

据上海网上房地产官方统计，6月1日—6月8日，上海住宅成交2789套，成交面积27.1万平方米其中，6月7日—8日成交1128套，成交面积10.29万平方米，相当于整个5月的成交量冲到了上海历史成交小高峰，楼市回暖明显

以前可能四五个人抢一套房子，现在两个人抢一套房子我对市场还是有信心的

同策研究院研究总监宋宏伟认为，今年下半年，上海将迎来大量房地产供应和上市，供应量的增加必然带来成交量的增加预计8月后上海楼市将明显反弹，红盘概率不会降低，下城红盘分数还是会很高，竞争会很激烈

土地市场稳步上升。

上海重启日前，上海市政府在《上海加快经济恢复振兴行动计划》中制定了50条措施，从多个角度帮助各类市场主体解决问题，全力推进复工，复产，复市在房地产行业，要明确建立房地产项目前置审批绿色通道，及时推出一批新的市场化新建商品房项目，进一步缩短前期开发，征地，建设，销售全流程时间，促进房地产开发健康发展

6月1日上海重启当日，上海首轮集中供地拉开序幕首日成交20宗，成交额495.78亿元日前，上海第一轮土地拍卖圆满落幕，36宗住宅用地全部成交，其中13宗达到停价进入报价环节，平均溢价率3.46%，总成交额834.72亿元

地产商中，上海港湾新城，中建八局，嘉运地产，中国铁建，法华，建发联合体各拿两块地，奥林匹克花园和陈嘉财团，大华股份，保利地产，上海金桥，中国铁建，通润股份，浙江钱江和大家地产财团，临港新城投，上海城投，南山集团，厦门国贸，金地，中铁地产，大名城等均有所斩获。

从成交区域来看，溢价成交地块集中在市区和五大新城热点板块其中，闵行区3宗地块溢价出让，溢价率分别为9.39%，5.07%，8.99%，青浦区推出4宗地块，溢价出让3宗，溢价率分别为8.79%，9.08%，9.09%此外，浦东，徐汇，宝山，松江，嘉定都出现了溢价销售

中国研究院土地事业部负责人张凯表示，尽管上海出现疫情，土地拍卖延期等情况，但上海此轮土地拍卖基本符合预期，并未对房地产企业的积极性产生较大影响。

上海土地拍卖的恢复具有非常强烈的信号意义易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，上海土地拍卖圆满结束，市场重新进入复苏通道伴随着后续房屋销售市场的回暖，民营企业参与上海第二轮土地市场拍卖的步伐也将加快

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