越秀地产上调销售目标至360亿元

上半年实现200.5亿合同销售额后，越秀地产把全年的销售目标从330亿上调至360亿元。越秀地产董事长张招兴称，对业绩满意。

中报显示，截止至6月末，越秀地产销售金额为200.5亿元，同比上升25.1%，完成原定全年销售目标330亿元的60.8%。

尽管有调控的压力，但下半年仍有480亿的货值支撑，越秀地产只需再完成160亿即可完成销售任务。

2016年，越秀地产的销售目标为258亿元，到年底，全年完成销售金额为302.5亿元，同比增长21.7%。对比302.5亿元，越秀地产定下360亿元的销售目标，仍偏保守。

张招兴此前曾表示，翻倍式增长不符合越秀地产的风格和发展基础，公司的目标是销售金额每两年上一百亿的台阶。

这家上市25年的广州国企对规模淡然，在更多同行高喊“千亿”之际，越秀地产更希望寻求有质量的增长。有质量指的是增收又增利，守成又开拓。

2017年上半年，越秀地产营收为119.4亿元，同比上升135%。毛利为29.8亿元，同比上升132.9%。核心净利润为10.4亿元，同比上升21.8%。

放开来看，每一个指标都在向上。但对比之下，营收、毛利、净利润三者的增速过于悬殊。

投资关系总监姜永进这样解释这个差异：“去年今年公司的盈利结构发生了较大变化。去年上半年，越秀地产出售了资产股权产生收益，但今年上半年公司盈利主要来自开发销售。”

目前，越秀地产的去化速度约为53%。越秀地产副董事长、总经理林昭远表示，下半年，越秀有意在主要城市加快周转。

维持正常运营情况下，加快周转意味着增加土地储备。

截止至8月18日，2017年越秀地产在广州、杭州、武汉等城市新增12宗地，总建筑面积为309万平方米;同比去年，截止至2016年8月19日，公司仅在杭州、广州拿下三宗宅地，总建面约为25.6万平方米。

目前为止，越秀地产的总土地储备为1503万平方米。公司以珠三角、长三角和中部地区为三大增长区域，三大区域占集团总土地储备面积为92.1%。

广州是越秀地产的大本营。张招兴在业绩发布会上表示，广州发展的潜力在于“三旧”改造。于是，今年7月10号，越秀地产牵头广州国企成立了城市开发联盟和城市更新基金，寻找更多土地资源和旧改机会。

除了旧改外，越秀地产加强与同行合作拿地的模式。张招兴称，公司会利用资金优势，寻求并购机会，但不会放弃招拍挂市场。

值得一提的是，越秀地产希望利用母公司的资源平台，将“母公司——地产购买”的增储模式常态化。利用母公司孵化的模式是国企的优势，华润置地、深圳控股都已进行过相关尝试。

2016年11月，越秀地产以25.88亿元的总价、2700元/平方米的楼面价向母公司越秀集团收购南沙十期地块，新增94万平方米土地。此笔交易被视为越秀地产“母公司孵化-地产购买”的增储模式的落地。

除了传统的开发模式外，越秀地产今年开始在新兴业务上加强布局。养老地产、长租公寓都是其发展方向。

7月26日，广州市华南医养融合研究院、越秀养老产业公司揭牌成立，标志着越秀地产正式进军养老产业。

今年越秀已经在广州市海珠区、武汉等地开展了4个项目。按照越秀地产的计划，未来10年,将重点布局广州、长三角和华中区域，开展50个养老项目。

此外，张招兴告诉第一财经，随着租售并举模式的推行，越秀地产也意识到行业逻辑或将改变，“房企必须要去研究它，相信投资者会有合理的回报。”

2017年上半年，越秀地产的平均借贷利率由2016年的4.64%下降至4.54%。

截止期末，公司持有现金及现金等价物、银行存款总值为238亿元，较年初上升8.1%，净借贷比率由年初的53.1%下降至52%。

无论从融资成本还是现金流角度考虑，目前越秀地产有足够资本去探索下半场的新业务游戏。