年内超130城松绑，地产政策呵护加码！机构：政策空间仍可期，地产ETF1

今年以来，国内多个城市逐步放松楼市调控最近地方政策密集出台，券商大呼因为城策3.0时代来了据不完全统计，2022年以来，全国已有134个城市优化调整房地产政策超过230次，广州，深圳，天津等20个城市已经看到4.4%的抵押贷款利率

根据最新政策:

上海出台加快经济发展，恢复和振兴行动计划，采取多项措施恢复市场活力日前，上海市人民政府发布《上海市加快经济复苏振兴行动计划》，内容涵盖支持文旅企业发行文旅消费券，加强城市更新规划，政策支持和要素保障，促进房地产开发和投资健康发展

日前，江苏无锡发文支持改善性住房需求，加快去库存，适当放宽144平方米以上商品住房限购同时，购买预售商品房，按已缴纳契税的50%给予补贴

同一天，福建福州提出调整公积金贷款政策:降低二孩以上家庭首付比例，提高住房公积金贷款额度，

四川眉山提出实行住房补贴:财政部门给予新房最高每平方米300元的住房补贴，房地产开发企业也给予每平方米300元的补贴。

日前，上海发布行动计划，指出要完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产开发投资健康发展，建立房地产项目前置审批绿色通道。

同日，四川宜宾提出实施特殊群体住房补贴，给予不低于200元/平方米的一次性补贴，每户最高3万元对符合政策生育三个及以上子女的家庭，在现有补贴的基础上，每户再增加补贴3万元

对此，浙商证券5月30日发布房地产中期投资策略指出，房地产政策仍有较大放松空间，建议投资者偏好高信用龙头。

1.政策方面，本轮周期很少有中央政策放松从各项政策来看，本周期政策放松的空间还是很大的

2.需求端，房地产行业总需求仍在，城镇化有望支撑需求中枢的短期增长。

3.投资建议方面，首选确定性强的高信用龙头，关注小而美的公司。

龙头公司有望受益于行业长期格局优化。近期龙头房企销售排名逆势上升，仍保持高拿地强度，集中度提升逻辑加强，

专注于部分基本面扎实的高能城市的小而美的房企有望率先受益于政策放松带来的需求修复，今年有望实现逆势增长。

根据各地市场特点，不同城市的楼市调控政策不一样，投资者难免迷茫，所以很多松开政策有什么区别Person 四限购，限贷，限售，限房价，对你有什么影响

限购主要影响以投资者为代表的需求方顾名思义，就是限制购买，相应的松绑方式包括取消限购政策，调整限购门槛

历史上以限购为代表的需求政策放开，一般是先部分后整体，呈加速趋势本轮多一线城市放开楼市，中信证券预计本轮放开力度将强于2014年

2.限贷主要影响以投资者为代表的需求方顾名思义，就是限制贷款对应的松绑方式有废除历史政策，取消认房认贷，降低首付比例等综上所述，目前政策的效果主要是降低房贷利率和首付比例，增加居民可贷额度，减轻居民住房负担，从而有效刺激需求

3.限售主要影响房地产企业等供给侧顾名思义，就是销售限制相应的松绑方式包括取消限购政策，缩短限售时间，放开限售标准限购的影响是复杂的，关键在于城市的潜在需求和购买力短期内可以增加二手房的市场供应量长期来看，会保护交易权的完整性，激活交易，开始卖旧买新的需求

4.限价主要影响的是房地产企业等供给端顾名思义，就是限定售价，可分为一手限价和二手限价相应的松绑方式包括提高土地出让期限竞得价格，开发企业拿地后提高限售价格限价的放宽，意味着开发企业利润的提高，意味着土地市场的活跃

了解楼市四之后，投资者一定想知道，这些政策的密集出台会对房地产板块产生怎样的影响。

对此，中信证券表示，房地产政策力度大，板块回暖可期！详细视图如下:

在市场份额方面，高信用企业的市场份额有望增加2022年1—4月，销售额排名前30位的企业中，有17家实现了行业排名较去年同期的提升，其中大部分是具有信用优势的企业

企业拿地方面，信用高的龙头房企拿地比例较高我们认为2021年9月至2022年底是拿地的机遇期，非常有利于公司盈利能力的恢复和销售的稳定增长能在机遇期拿地的企业，通常都是高信用，现金流充裕的龙头企业

对房地产行业至关重要的房贷利率正在加速下降，各地需求端四这些措施正在加速实施预计三季度商品房销售将开始恢复，下半年将恢复正常行业基本面有望在三季度迎来复苏与此同时，行业格局正在经历前所未有的调整对于信用和效益兼备的企业，建议关注地产龙头

资料显示，房地产ETF跟踪中证800房地产指数，是上市房地产ETF中领先仓位集中度最高的房地产ETF保利发展，万科A，招商蛇口三只龙头股占比40%左右，前十大成份股权重近70%关注地产龙头恒强实业发展趋势

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资金面上，房地产ETF近期受到明显关注截至5月31日，房地产ETF已连续8天获得资金净申购，合计近5000万元！此前60个交易日，房地产ETF(150707)总净申购资金为1.15亿元，资金净流量高达232%

全市场主流地产行业指数中，中证800地产指数前十大成份股占比最大(超过68%)。在房地产行业竞争格局改善，龙头实力不断增强的背景下，中证800地产指数聚焦龙头的长期业绩和灵活性优势明显！

风险:房地产ETF跟踪的标的指数为中证800房地产指数，基准日为2004年12月31日，发布日为2012年12月21日指数的成份股根据指数的编制规则及时调整，其回测历史表现并不预测指数的未来表现本基金由华宝基金发行和管理，代销机构不承担产品的投资，支付和风险管理责任投资者应认真阅读基金合同，招募说明书，基金产品信息摘要等基金法律文件，了解基金的风险收益特征，选择与其风险承受能力相适应的产品基金的过往业绩并不代表其未来业绩，基金投资需谨慎！销售机构(包括基金管理人的直销机构和其他销售机构)依据相关法律法规对本基金进行风险评估投资者应及时关注基金管理人出具的适当性意见各销售机构对适当性的意见不一定一致，基金销售机构出具的基金产品风险等级评价结果不得低于基金管理人的评价结果合同中基金的风险收益特征和基金的风险水平因考虑因素不同而不同投资者应了解基金的风险收益情况，结合自身的投资目的，期限，投资经验和风险承受能力，谨慎选择基金产品，自行承担风险本基金经中国证监会注册登记，并不意味着对本基金的投资价值，市场前景和收益作出实质性判断或保证基金投资需谨慎

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